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地皮评价

地皮评价便是评价职员依据地皮评价的准绳、实际和办法,在充实掌握地皮市场有关材料的底子上,对地皮的供求、地租等要素等经济要素及地皮天然属性特征,按地皮的质量、品级及其在实际经济运动中的一样平常收益情况,充实思索社会经济开展、地皮使用方法,地皮预期收益和地皮使用政策等要素对地皮收益的影响,根据地皮评价准绳(供求准绳、替换准绳、最无效利用准绳、平衡准绳、公正准绳等)。综合评定出某块地皮或多块地皮在某一权益形态下某临时点的代价的历程。

      地皮评价要根据评价的实际和办法、富足的地皮市场买卖材料、地皮政策的影响、评价工具地块的种种权益情况。

地皮评价目标:

      地皮的地价办理、出让、转让、投资、开辟、抵押、投保、拍卖等。

      经过地皮评价,有助于地皮买卖的顺遂举行、有助于企业投资决议计划、有助于地皮市场的美满、有助于地皮市场办理。

地皮代价的品种:

      1、一切权代价和利用权代价,一切权代价是指上地买卖中的一切权代价。

      2、市场代价、实际代价和评价代价。

      3、拍买价格、投标代价和协议代价。

      4、租赁代价、抵押代价和征用代价。

      5、底价、希冀价和补地价。

      6、基准地价和标定地价。

      7、总地价、单元地价和楼面地价。

      根本评价办法合适宗地代价评价,获得肯定时点的宗地评评价格,包罗市场比力法、收益法、本钱法、剩余法等。使用评价法是当局为办理地产市场和地皮代价的必要所接纳的疾速、经济的地区评价办法,即在根本评价办法的底子上,对整个都会或某一地区的地价、地价影响要素、地价变革纪律举行剖析,创建起的一套地块代价评价尺度,从而在必要时可以疾速、经济地评价出都会或地区内的地块代价。此类办法多实用于当局政策性的少量评价,属于此类的办法有:道路价法、尺度宗地评价法、模子(数理统计)评价法等,在我国次要是使用基准地价修正法。

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